时隔大半年了,今天翻看博客,觉得还有些话要说,是的心里话。(别啰嗦,快说!)好的,那我就从购房可以考虑的方方面面、装修收尾的最终效果图和在湾湾居家大半年的一些亲身感触做一个分享作为装修的最后总结吧。
购房
房子能装修的前提,当然是你得有套房子对吧,所以我们在找房过程中,我个人作为购房者考虑的几个因素来唠叨唠叨。
当初购房的时候,我的预算大概是二十万顶破天,所以按当时国家房地产政策首套首付三层来算,200000/30*100=666666.666667元,可以看出我购买的房子不管大小、单价,最终总价不能超过66万,这个是我购房的第一个前提,每个人不一样,我这里只是逐步分析我购房的过程和想法。如果你看到这里,说明你还是有耐心看下去的,放心,哥不会让你亏,看完绝对有收货的,后面干货还是有的。不过后面的废话蛮多,如果你没耐心可以跳着看,但不能怪我啰嗦哈。
购房之经历(可以跳过)
在有基本预算后,我就开始找房之路了。记得那时候应该是在2014年的夏天前后,这里想说下这之前我还看过一些二手房,当时住在光谷那边,看的也大多是那边的,和我一起看房的是我未来的媳妇,当然现在已经是我媳妇了,哈哈,幸福~ 我们签到后一个月,花了两周看了不下5、6套房子,可能比很多看房的人看到少多了,其实就在看了这几套之后,我们的心态有个慢慢的变化。那就是与其花同样多的钱,买一个面积大一点的二手旧房子,还不如买一个面积小点的新房子。因为我们看的旧房子,位置不错,价格可以,但是他们有个共同的问题,就是室内太破了,请允许我用太破这个词。可能有些人认为我太挑了,可要知道,我人生首套房不是短时间过渡的,是要住比较长一段时间的,那为什么要住一个人家住过的旧房子呢,就因为这个想法,我们放弃二手旧房子的想法。目标改为毛坯二手房,即次新房,或者新的期房、现房。我们想法也简单,就是要住一间自己的新房子。
到了2015上半年,我们一直在关注房价,我觉得开发商扛不住了,我们先观望,等降了,再买,其实这个是我的想法,媳妇觉得房价不可能跌,眼看到2015年年中,我对比了整个武汉房地产楼盘的价格,很简单的就看出,当然你也应该看得出,这半年房子不但没有降,而且还是慢慢上升的。
于是我觉得是时候出手了,于是乎我有开始了看房之路,这个前提又多了条件。就是我们必须只考虑汉口急周边的房子,通过网上查询分析,符合我们要求的就只有东西片区了,靠近看后的,也就只有金银湖和将军路宏图大道这块了。
通过对比分析,将军路靠近三环外的边边,房价都在8000起,当时觉得可以呀,80多平房子也就60多万,勉强可以买啊,可是当我一个一个电话打过去后,得到的答复是,我们的房子是均价8000起,看你买哪里芭啦芭啦。。。总结起来就是单价接近8000的,面积在120平以上,单价9000以上在面积有80多平的,so,放弃了三环边边的。
这个时候大概是2015的下半年了,现在只剩下金银湖和宏图大道这两个位置了,通过对比,最后留给我可以考虑的有恋湖家园现房带装修8000+、中部慧谷毛坯6700+-、海昌天澜8000+毛坯、半岛蓝湾7000+-,我列出的这些都是准现房,过不了几个月就可以收房。房价列出来貌似房地产也忌讳,但我要说的是房价每个时间段每个楼盘推出的折扣不一样,所以我这个只能代表我看房那会儿的价格范围,最终的价格与楼栋朝向、楼层、开发商活动等决定的。
现在说说我当时为什么最终买下了半岛蓝湾。其实这个就是缘分,我很相信这个,如果你在看这篇文章,这么多废话还看到这里,你说我们有木有缘啊!好了,不废话。我来说说我怎么选择排除,然后选上半岛蓝湾的。我首先去看了恋湖家园的房子,恋湖置业顾问给我介绍了沙盘,说现在还有一套了,因为快要交房了,看不了,只能带我看来样板房,看了样板房,我很心动,因为媳妇上班,我就重点汇报了性价比,媳妇让我回去商量,我还是蛮担心这个房会被别人买走的,毕竟最后一套哇!紧接着我沿金银湖北上,去看中部慧谷,置业顾问首先给我介绍了整个楼盘沙盘,听完给我感受这个小区未来很大很大很大,比我想象的规模要大,所以我要强调下,旁边未来有很多小区再往北上是一片稻田,未来我估计也会做很多房子,所以这里未来居民区很集中,旁边还会建一所大医院,基本可以看出未来价值不错。好了切回到沙盘,置业顾问给我讲完后,我就说了我的要求,他有符合你的,就带我去看现房了,是真实的房子,看的就是未来买的房子,看完后,我的总结就是,这面积真TM划算,购房送空中庭院,这个是我想象的,因为剩下的符合我要求地,大部分是住宅与商业楼门面楼顶齐面的这一层,不知道我表达清楚没有,反正就是客厅阳台外面就是一片空旷的水泥顶面,我想未来把它围起来,不就是我的花园了么,围一半也不错啊,再看看这价格,才6000+啊,剩下的钱都可以装修了。可我理智告诉我,不适合我,这个性价比真的没得说,我在宏图大道上班,媳妇在王家墩东上班,以后每天上班都要坐公交赶去地铁站上班,一个字,累!说到这里我都觉得我有点挑了。这两个楼盘蛮好,所以就回去,晚上和媳妇商量了下,媳妇觉得装修的心里没谱,想自己装修,材料、施工都放心一些,另外慧谷适合在金银湖上班的,绝对是首选,但不知道我们。所以这两个楼盘我还是很遗憾的,而且过了两天,恋湖的置业顾问还特地给我发微信告知那套房已经卖出了,也断了我念想。大概快年底的时候,我去了一趟半岛蓝湾,这里顺便说下为什么没有选海昌,我也相信贵有贵的道理,我的理由就是,基本上是马路两边的,你丫的凭什么就贵1000+,好!算你狠,我没钱!所以我只有去半岛蓝湾碰碰运气了,坐地铁宏图大道下,特地没联系置业顾问,因为看地图有点远,就步行走过去,虽然有点热,以我大男人的步子,大概一般的速度走了15分钟,快速走我后来验证了大概10多分钟,但是很累的。去了之后,联系了置业顾问,然后带我到沙盘,讲解了一番,大概就是一半靠湖,一般陆地,未来有幼儿园、小学,对面有什么什么的,我其实听得没耐心,因为我只关心我买的房子,价格多少,请容许我的直接。讲解完毕,就带我到大堂后台聊,我说明了我的预算,那个时候符合我的到现在我都还记得,一个是14层,一个是24层的,价格折后7500+(我去,我心想,要不要这么贵),而且因为快要交房,看不了房子,只能看二期的房子,于是去二期看了,顺便看了样板房,户型还算可以,就是价格心里打鼓,客套完后,回家和媳妇商量这个价格我们接受不了,这个就在过年前搁浅了。
过完2016年春节,大概过完年没几个星期的样子,媳妇说现在政策可以首付两成,当时一个偶然的机会,刷微信,看到半岛蓝湾置业顾问还在吆喝卖房子,于是乎就习惯性的问了下均价,回答是6800,我靠,没玩我吧!我再三确认,他说是真的。于是我当天下午屁颠屁颠就赶过去了。
到了之后我就问6800的房子,他说是100多平的,符合我要求的要7000多,我有点气的问多是多少,他说7000出头,这个用的是他,因为去年咨询的是她,今天她不在,就由他代为接待。(丫的,我想是不是他们没有通好气,露馅了底价呀,当然肯定是我想多了,前面我说了,我们每个时期问的价格不尽相同,所以我幸运,没有14楼没有24楼,是30楼,价格还便宜了),然后我说,那算下来总价多少哇,他说大概59w,84平的。
我一算大概7000多,比去年我问的便宜了500啊。我心里其实好激动,如果这样,我都有钱装修了啊。
然后我故做淡定的说,可以看房子不,回答是快要要交房,拿不到钥匙,只能看同户型的,于是带着我去33、32、31一个一个门推,终于有个门推开了,好像是04号房,基本上和我看的03号房是对称的。
后来继续往下走推了几层,终于推开了一个03的房,从进门,看次卧、厨房、洗手间,直到站在阳台的那一刻,我心里就决定了,嗯,就是你了,我的湾湾!终于等到你了。站在阳台,我一眼看到了对面的海昌,看到海昌远处了那三环边边密密麻麻的房子,“好开阔啊!”不由脱口而出,可能是因为我以前站在太多高楼上,看了太多对面的房子,仿佛对面有个人看着你,你看着他,请容许我有这个想法,因为我不喜欢这样,所以我心里其实一直不喜欢这样的,知道这一刻我站在湾湾阳台上,我才彻底知道了我心目中的房子就是要这个样子啊!于是我就给置业顾问说,嗯,可以!就定这套吧,但是我想让我媳妇看了就定了,是否可以等我两天,周末看。她说可以下个押金,给我留三天,看了不满意,退款,满意交订金,之后走流程。
之后的事情我不说想必你也知道了,周末带媳妇看了一个03房,特别也带她在阳台去感受了一下,她也觉得很开阔,就这样我们顺利与湾湾结下缘分。
干货!!!
写到这里,其实关于我的购房已经说完了,其实没多少干货,请原谅我坑了你一波,因为我很开心,所以坑了你。其实,这之后我媳妇的二姨也准备购买二套房,当时还问我带她看看我们小区,这些废话不说了,赶重要的说吧,因为她买房要面积大点,舒服点,阳光要好点,安静点。这几个条件我自认为我们小区可以的,面积有花园洋房,舒服是最欠缺的,因为配套设施较少,新区都是如此,谁叫湾湾相对便宜呢。阳光好是因为二姨家老房子在二层,每年冬天都被对面房子挡住,每天只有一个多小时的阳光直射,到此我才知道阳光多么重要,我之前看房既然不知道要注意这个,还好我买的30层,对面木有房子,阳光那根本不是事。安静这个方面开始我觉得肯定安静的,因为两面环水,没什么车子,其实很安静呀,其实住进来后才知道,多少还是有点的,比如对面二号线轨道声,对我来说完全可以接受,仔细听才听得出。主要是汉孝高铁飕飕的声音倒是有点点吵,不过也就不到10秒钟,讲真这个我开始也不爽,后来觉得真心可以接受的,只是二姨年龄大点,还是不大习惯。通过帮二姨参考看房,我总结了一些,供有缘人参考下:
1、房子正南北方向固然好,及时偏移一些也可以的,主要考虑西晒是否有照顾主卧、次卧(通常只能照顾一个);
2、方向定的差不多了,要看整个朝阳面日照时间有多长,我的房子是南北朝向,偏东北。日照大概从上午8点下午4点多的样子,具体冬夏有偏差;
3、房子楼栋选择,如果对面无遮挡,随便哪一层,但是据说越高灰层相对越少,不知道是不是这样,不过房价是越往上越贵这个倒是国际惯例的;如果对面有一栋同样高度的楼层,这个就要考虑日照遮挡了,就我们小区来说,上午有一段时间,8栋会挡住9栋二单元的一部分低层,下午有一段时间则会挡住9栋一单元的一部分低层,这个对于冬天来说,低层是很吃亏的不是吗!所以我总结了大概在同高度的楼层下,被遮挡的一栋建议购买大于总楼层2/3以上的楼层,基本可以是全天满日照。(这里说的被遮挡的那栋,指的是南北朝向的两栋,相对在北面的那一栋是被遮挡的,因为朝阳的都是大阳台和主卧窗户);
4、楼栋尽量避免是十字路口的那一栋,特别是大十字路由的,因为这里相对行车按喇叭的概率更高一些;尽量避免靠近更宽马路的那边,马路够宽说明是主干道,车流量大,所以按喇叭概率大一些,反而小路车子都会避行,车流相对较少;
5、个人观点:尽量选择被两户人家包夹的户型,这样你就少了一面外墙,好处就是少了一片渗水的墙面,特别是年晒月久的,多少会有这个问题,如果细致你可以以后刻意看看一些有几年历史的小区外墙,有多少是有修修补补的墙面的你就知道了。
装修
待续
居家感受
待续

最后由 Leo 编辑于2017年05月28日 00:32